¿Debo comprar que dos – Casa de la familia?

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¿Debo comprar que dos – Casa de la familia?

Algunas personas compran una casa para dos familias, porque esperan vivir en un apartamento y alquilar el otro para reducir significativamente su costo de vida. Si bien, esta es una gran solución, para algunos no es para todos. Para algunos, necesitan más privacidad y / o, no quieren las responsabilidades involucradas, en ser un propietario. Otros individuos compran casas de dos familias, con fines de inversión, y es esencial e importante comenzar este proceso, con los ojos abiertos de par en par , entendiendo, tanto las ventajas como las desventajas. Si bien, una propiedad bien considerada y con un precio adecuado puede ser una fantástica oportunidad de inversión, hay algunas otras que podrían no serlo por ciertas razones. Con esto en mente, este artículo intentará considerar, examinar, revisar y discutir estos dos escenarios, y el proceso, uno debe pasar, antes de hacer el compromiso.

1. Ocupado por el propietario : Una casa de dos familias ocupada por el propietario, es elegible, para condiciones de hipoteca muy similares, y requisitos, como una vivienda unifamiliar. A menudo, esto es alrededor del 0,5% o más, tasa más baja, que cuando el propietario no vive allí. ¿Qué tasa de rendimiento y otras preocupaciones relevantes deben considerarse? Comience, considerando, flujo de efectivo, es decir, el flujo de salida del propietario, en comparación con el alquiler recaudado. ¿Cómo se comparará esto con sus costos si compró una vivienda unifamiliar? ¿Qué tan cómodo estarás siendo un propietario? ¿Es usted útil o necesitará contratar a otros, siempre que haya una reparación necesaria, etc.? ¿Tiene el tipo de personalidad que podría manejar, algunas de las presiones y tensiones inherentes involucradas? ¿Estarás contento, compartiendo la propiedad, asegurando que tu inquilino, cuide la parte que ocupa, que ocupen, y cualquier posible desafío, en términos de privacidad y otros problemas?

2. Empleados no propietarios: comience, con una evaluación y un análisis realistas de los ingresos, en comparación con los gastos. ¿Generará suficiente flujo de efectivo para evitar desafíos financieros adicionales y tensiones? A menos que esté convencido, habrá una situación de flujo de efectivo (positiva) que, por lo general, debe evitar la inversión. Considere solo alrededor del 75% de la tirada de alquiler realista, para tener en cuenta las vacantes y otras contingencias imprevistas. En el lado de los gastos, agregue el pago de su hipoteca (incluidos el capital, los intereses, los impuestos sobre bienes raíces y el depósito en garantía) a sus contribuciones mensuales en varios hallazgos de reservas, para reparaciones, renovaciones, mejoras, etc. Si esto es positivo, entonces continúe , a una tasa de rendimiento, o ROI / retorno de la inversión, análisis. Considere el costo total de la compra de la propiedad (precio de compra más las renovaciones / mejoras / reparaciones iniciales), y sus rentas anuales de alquiler. Busque al menos un 6% de retorno.

Una propiedad de inversión puede ser su movimiento más inteligente o arriesgado e imprudente. Tome estos sencillos pasos, desde el principio, y proceda en consecuencia.

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